Главная › Новости

Ситуация: Что предусмотреть в договоре найма квартиры? ("Электронный журнал "Азбука права", 2017) / Азбука права

Опубликовано: 22.12.2017

Какие дома в Москве снесут в первую очередь

"Электронный журнал "Азбука права", 29.09.2017

По договору коммерческого найма квартира временно передается гражданину за вознаграждение для проживания ( ст. 671 ГК РФ). В договоре найма квартиры вам необходимо указать существенные условия, то есть те, без которых договор будет считаться незаключенным, а также иные важные условия. К существенным условиям договора, в частности, относятся условия о предмете договора и плате за жилое помещение.

П редмет договора

Это описание жилого помещения, которое позволяет однозначно определить сдаваемую внаем квартиру. Рекомендуем указать местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Если описание квартиры будет общим и неточным, то возникает риск признания договора незаключенным. В этом случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным ( ст. 673 ГК РФ).

Довольно часто жилые помещения сдаются внаем с мебелью, бытовой техникой и т.п. Чтобы не возникло спорных ситуаций из-за утраты или порчи такого имущества, целесообразно в договоре найма отразить следующее:

- составить перечень находящегося в квартире имущества, передаваемого в пользование нанимателю;

- определить ответственность за его сохранность;

- обязать внести в качестве гарантии обеспечения его сохранности определенную денежную сумму.

П лата за жилое помещение

В целях защиты своих прав рекомендуем считать это условие существенным и прописать его в договоре в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли.